Calculateur Plex

As-tu déjà pensé acheter un immeuble à revenus, communément appelé un plex? Ou peut-être que tu es en train de considérer te lancer dans le projet? Si c'est le cas, tu es au bon endroit.

Plus bas, sur cette page, tu trouveras un lien via lequel tu pourras accéder à un fichier Google Sheets que j'ai créé en 2024 alors que j'étais en mode recherche pour mon premier plex.

Ayant fait mes études universitaires en école de commerce, je baigne depuis longtemps dans les chiffres, la comptabilité et la finance en général. Je ne pouvais donc pas m'empêcher de me demander: combien ça coûte, vraiement, un immeuble à revenus?

Je ne parle pas seulement du coût d'acquisition de l'immeuble, bien entendu. Un nombre important de dépenses fixes et courantes s'accumulent. En voici une liste non-exhaustive:

• Impôts fonciers
• Entretien et réparations
• Assurances
• Électricité

De plus, un nombre important de facteurs additionnels doivent être pris en compte. Par exemple, allez vous habiter le bâtiment, c'est-à-dire occuper un des logements ? Si oui, quelle proportion de l'immeuble occupe le logement que vous allez habiter ? C'est important à savoir parce que c'est ce qui va déterminer le pourcentage de vos dépenses que vous allez pouvoir déduire de vos impôts. Et parlant d'impôts, à combien s'élève votre salaire annuel ? Cela déterminera le montant total d'impôts additionnels à payer.

Au final, l'objectif de ce document est de vous donner une clarté quant à vos revenus, vos coûts totaux après impôt, et ultimement votre profit/perte totale sur un horizon de plusieurs années.

Pour accéder au document, c'est par ici 👇

J'espère sincèrement que ce document vous aide à prendre cette importante décision financière de façon plus éclairée. Si vous avez bénéficié de de document, vous pouvez me remercier en m'achetant un café!